Como Expor Imvel No Imposto De Renda 2018

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A declaração de imóveis no imposto de renda 2018 é uma indecisão constante dos contribuintes, pois que a pluralidade de situações (compra, venda, aluguel, doações…) exige abordagens diferentes. Os tipos de imóveis são os mais diferentes: antigos, financiados, comprados na planta, sem escritura definitiva ou provenientes de herança e doação. Portando, conhecer todos os procedimentos é fundamental para impedir dificuldades com o Fisco.


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Se o contribuinte pagou aluguéis no decorrer de 2017, os valores necessitam ser informados pela declaração de imposto de renda 2018. A quantia a ser declarada alega-se apenas às mensalidades pagas no decorrer do ano anterior. Eventuais despesas com o pagamento do Imposto Territorial e Predial Urbano (IPTU), seguro de incêndio e taxas de condomínio, caso estejam incluídas no contrato de locação, não devem ser informadas na declaração. O valor total dos aluguéis pagos precisa ser pago na ficha Pagamentos Efetuados com o código setenta - Aluguéis de Imóveis.


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Deste campo, o contribuinte precisa avisar só o nome e o CPF ou CNPJ do locador. Caso haja uma imobiliária que atue como intermediadora do contrato de aluguel, as informações da corporação não precisam ser incluídos. Se o aluguel é dividido por mais de um inquilino, os pagamentos necessitam ser declarados apenas na declaração de quem está incluído no contrato de locação do imóvel.


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Se o locatário divide o aluguel do imóvel por não ter renda suficiente, a recomendação é que todos os moradores estejam incluídos no contrato. Isto permite que cada locatário possa informar a tua parcela do aluguel em sua própria declaração, conforme estabelecido no contrato. Se o aluguel recebido pelo locador está acima do limite de isenção sendo assim o mesmo necessita fazer o recolhimento mensal do imposto de renda por intermédio do programa Carnê-leão da Receita Federal.


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Assim sendo, ao completar a declaração de ajuste anual, basta importar os detalhes do Carnê-leão para o programa gerador da declaração. Pela ficha Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior, clique o botão Importar Fatos do Carnê-Leão. Caso os aluguéis recebidos de pessoas físicas durante o ano de 2017 tenham sido isentos do recolhimento de imposto, os mesmos deverão ser lançados diretamente na declaração anual, mês a mês. Os aluguéis recebidos em 2017 necessitam ser informados na ficha Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior.


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Do valor do aluguel recebido, pode ser deduzida a comissão paga para a imobiliária quando o encargo tenha sido exclusivamente do locador. O valor pago na administração do imóvel necessita ser informado na ficha Pagamentos e Doações com código setenta e um - Administrador de imóveis. O proprietário e o inquilino nunca necessitam notabilizar a imobiliária como a fonte pagadora dos aluguéis.




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A identificação que tem que constar pela declaração é a da pessoa jurídica que concretamente é inquilina. No momento em que o locador for responsável pelo pagamento do Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU) ou da taxa de condomínio do imóvel alugado, é possível deduzir essas despesas. Agora as despesas extraordinárias do condomínio, por exemplo benfeitorias, não conseguem ser descontadas do valor do aluguel.


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Aluguéis recebidos de pessoas jurídicas em 2017 devem ser informados pela ficha Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica, diferente dos alugueis dos recebidos de pessoas físicas que devem ser informados pela ficha de “Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior”. Informe o valor do aluguel já diminuído do valor da taxa de administração.


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Os pagamentos da taxa de administração necessitam ser informados pela ficha Pagamentos e Doações Realizados com o código 71 - Administrador de imóveis. No momento em que o valor do caução for pago em dinheiro, seja dinheiro em espécie ou depósito bancário, o mesmo terá de ser declarado no entanto não somado aos aluguéis. O valor dado em depósito de caução como garantia de aluguel, se gerado em dinheiro, necessita ser declarado pelo locatário e pelo locador.


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Normalmente esse dinheiro ficará guardado em uma conta poupança em nome do locador ou da imobiliária. O locador deverá evidenciar o caução de aluguel na ficha Dividas e Ônus Reais com o código quatrorze - Pessoas físicas. No campo Distinção tem que-se dizer que se tratar caução de aluguel falando o nome e CPF do locatário que realizou o caução, a data do contrato de locação e o tempo do contrato de locação. Pra declaração dos rendimentos de poupança, o contribuinte precisa lançar na Rendimentos Isentos e Não Tributáveis no campo Outros, incluindo a explicação do rendimento ser proveniente do depósito caução.